各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，東至經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、大渡口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，縣政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

《東至縣房地一體農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作實(shí)施方案》已經(jīng)縣政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真組織實(shí)施。

 

 

 東至縣人民政府辦公室

2020年4月29日

東至縣房地一體農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地

使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作實(shí)施方案

 

為貫徹落實(shí)《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于抓好“三農(nóng)”領(lǐng)域重點(diǎn)工作確保如期實(shí)現(xiàn)全面小康的意見》（中發(fā)〔2020〕1號(hào)）精神，全力抓好農(nóng)村重點(diǎn)改革任務(wù)，進(jìn)一步深化農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，扎實(shí)推進(jìn)農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及地上建（構(gòu)）筑物的統(tǒng)一調(diào)查、確權(quán)、登記和頒證工作，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本方案。

一、指導(dǎo)思想

以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，以維護(hù)農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織合法產(chǎn)權(quán)為出發(fā)點(diǎn)，本著“自愿申請(qǐng)、尊重歷史、符合事實(shí)、依法登記”的原則，通過(guò)穩(wěn)步開展房地一體農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作，形成產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)能明確、權(quán)益保障、流轉(zhuǎn)順暢、分配合理的農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)制度，進(jìn)一步推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、深化農(nóng)村“三變”改革,促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。

二、目標(biāo)任務(wù)

（一）總體目標(biāo)

采取總調(diào)查的模式，查清全縣范圍內(nèi)農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地的權(quán)屬、位置、界址、面積、用途及地上建（構(gòu)）筑物的基本情況；摸排農(nóng)村居民宅基地騰退意愿，統(tǒng)計(jì)宅基地騰退數(shù)量、面積等基本情況，分析宅基地騰退潛力。確保在2020年底前完成我縣農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作，農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地登記頒證率達(dá)90%以上，基本實(shí)現(xiàn)“應(yīng)登盡登”，基本建成農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)，將農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)納入不動(dòng)產(chǎn)登記日常業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記城鄉(xiāng)全覆蓋目標(biāo)。

（二）具體任務(wù)

1.完成農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及地上房屋等權(quán)籍調(diào)查工作。以已登記的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地為基礎(chǔ)，按照《農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查技術(shù)方案（試行）》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）》《農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作指南》等相關(guān)技術(shù)規(guī)定和政策文件要求，獲取每一宗宅基地和集體建設(shè)用地的權(quán)屬、位置、界址、面積、用途、地上房屋等建（構(gòu)）筑物的基本情況等信息，形成完整的權(quán)籍調(diào)查成果。

2.完成農(nóng)村房地一體確權(quán)登記頒證工作。在調(diào)查測(cè)繪的基礎(chǔ)上，依據(jù)權(quán)利人申請(qǐng)，開展確權(quán)登記頒證工作，依法對(duì)每一宗合法使用的土地及地上房屋進(jìn)行統(tǒng)一登記頒證，實(shí)現(xiàn)應(yīng)發(fā)盡發(fā)。對(duì)于不符合確權(quán)登記頒證政策規(guī)定的（詳見附件2），將調(diào)查成果錄入系統(tǒng)并造冊(cè)備案，為今后確權(quán)登記提供參考。

3.完成數(shù)據(jù)庫(kù)及信息管理系統(tǒng)建設(shè)。調(diào)查工作完成后，要嚴(yán)格按照《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》等要求建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查信息錄入數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)行電子化管理。并將權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)納入不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)，做到數(shù)據(jù)能入庫(kù)、可查詢，實(shí)現(xiàn)確權(quán)登記頒證成果的信息化管理。建立健全農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)日常更新管理機(jī)制，做好數(shù)據(jù)日常更新與維護(hù)，于2020年底基本實(shí)現(xiàn)我縣農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)逐級(jí)匯交。

4.完成農(nóng)民騰退意愿摸底調(diào)查工作。在開展權(quán)籍調(diào)查工作的同時(shí)，對(duì)每戶農(nóng)民騰退宅基地意愿、騰退宗地?cái)?shù)及面積等基本情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析。

三、工作要求

5.嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定和要求。認(rèn)真貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》和不動(dòng)產(chǎn)登記以及農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定細(xì)化且可操作的技術(shù)方案和指導(dǎo)意見，積極探索化解歷史遺留問(wèn)題。嚴(yán)禁通過(guò)登記將不合法的宅基地、集體建設(shè)用地及地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物合法化。

6.規(guī)范權(quán)籍調(diào)查及登記頒證程序。堅(jiān)持簡(jiǎn)化審批流程、提高審批效率、優(yōu)化審批服務(wù)的原則，實(shí)行“一表一證”制度（即填報(bào)農(nóng)村房地一體不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表和頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，詳見附件3）。

7.依法確認(rèn)宅基地使用權(quán)。依據(jù)新修訂《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條有關(guān)規(guī)定，縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門要指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行認(rèn)定和處置。嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”規(guī)定，面積不得超過(guò)《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》中有關(guān)規(guī)定。

8.依法確認(rèn)農(nóng)房所有權(quán)。按照規(guī)劃要求，控制農(nóng)村自建房建筑規(guī)模，對(duì)缺少房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)有關(guān)材料的，本著“尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)、依法依規(guī)、維護(hù)權(quán)益”的原則妥善解決。對(duì)合法取得但沒有規(guī)劃條件的宅基地上的農(nóng)房，屬于《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布實(shí)施前（即2008年1月1日前）建設(shè)的，經(jīng)村級(jí)組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確認(rèn)后,辦理登記時(shí)可不提供房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)資料；屬于《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布實(shí)施后（即2008年1月1日后）建設(shè)的，經(jīng)村委會(huì)公告15日無(wú)異議，村級(jí)組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確認(rèn)后，辦理登記時(shí)可不提供房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料。縣住建局要加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)和質(zhì)量安全監(jiān)督管理，指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村級(jí)組織對(duì)農(nóng)村住房質(zhì)量安全進(jìn)行認(rèn)定和處置。

9.積極化解處理歷史遺留問(wèn)題。對(duì)農(nóng)村確權(quán)登記工作中存在的問(wèn)題，特別是對(duì)歷史遺留問(wèn)題的處理，既要依據(jù)當(dāng)時(shí)歷史環(huán)境下的政策規(guī)定，又要充分考慮當(dāng)前實(shí)際情況，按照國(guó)家和省、市積極化解處理歷史遺留問(wèn)題的要求，結(jié)合本地實(shí)際，及時(shí)研究妥善處理，為我縣房地一體農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作提供政策支撐，推動(dòng)工作順利開展。

四、實(shí)施步驟

（一）啟動(dòng)階段（2020年4月）

10.制定方案、落實(shí)經(jīng)費(fèi)、宣傳動(dòng)員等各項(xiàng)前期工作。

11.收集轄區(qū)范圍內(nèi)土地、房產(chǎn)現(xiàn)有調(diào)查、審批、登記等有關(guān)資料，地籍區(qū)和地籍子區(qū)資料，村莊布點(diǎn)規(guī)劃資料以及戶籍人口等相關(guān)信息，初步統(tǒng)計(jì)宅基地、集體建設(shè)用地、農(nóng)房等基本情況。

12.選擇專業(yè)調(diào)查隊(duì)伍?？h自然資源和規(guī)劃局根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)和需求，制定公開招標(biāo)方案，選擇優(yōu)質(zhì)技術(shù)服務(wù)單位。

（二）確權(quán)登記階段（2020年5月-10月）

13.人員培訓(xùn)。對(duì)調(diào)查工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，統(tǒng)一調(diào)查規(guī)范、操作規(guī)程和政策口徑，明確相關(guān)工作紀(jì)律。

14.外業(yè)調(diào)查。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村要抽調(diào)專人全程參與，負(fù)責(zé)組織村民身份確認(rèn)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查指界和簽字確認(rèn)、權(quán)屬確認(rèn)和相關(guān)數(shù)據(jù)資料收集、開展權(quán)屬糾紛調(diào)處等工作，配合專業(yè)調(diào)查隊(duì)伍開展房地測(cè)繪外業(yè)調(diào)查任務(wù)，形成房地一體的農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查成果。

15.審核公示公告。根據(jù)地籍調(diào)查表、權(quán)屬證明等相關(guān)資料和權(quán)屬調(diào)查確認(rèn)結(jié)果，村民小組、村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)權(quán)籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核并公示，公示無(wú)異議后，以村為單位匯總上報(bào)至鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核確認(rèn)。

16.數(shù)據(jù)建庫(kù)。按照《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查信息錄入數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查成果涉及的圖形、屬性、檔案等信息進(jìn)行一體化存儲(chǔ)、管理與應(yīng)用，與農(nóng)村房地一體化不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有效銜接。

17.證書發(fā)放。對(duì)符合登記發(fā)證條件的宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)，根據(jù)農(nóng)民意愿，依自愿申請(qǐng)?jiān)瓌t頒發(fā)房地一體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

（三）成果驗(yàn)收及資料歸檔階段（2020年11月-12月）

18.按照檔案管理的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中形成的資料、圖件等進(jìn)行組卷整理、裝訂、掃描，建立宗地檔案，按類型和用途建立臺(tái)賬后，統(tǒng)一移交給縣檔案館。

19.按照質(zhì)量檢查體系標(biāo)準(zhǔn)組織縣級(jí)自查，確保項(xiàng)目成果程序合法、數(shù)據(jù)精確、圖表一致、資料完整。

20.做好迎接上級(jí)有關(guān)部門核查驗(yàn)收工作。

五、保障措施

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。縣政府成立東至縣房地一體農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)本縣范圍內(nèi)確權(quán)登記發(fā)證工作，小組辦公室設(shè)在縣自然資源和規(guī)劃局，具體負(fù)責(zé)工作實(shí)施。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村要設(shè)立專項(xiàng)工作小組，主要領(lǐng)導(dǎo)要親自過(guò)問(wèn)，明確人員責(zé)任，形成“縣級(jí)統(tǒng)籌抓、鄉(xiāng)鎮(zhèn)直接抓、村級(jí)具體抓”的領(lǐng)導(dǎo)體系和責(zé)任體系，確保任務(wù)落實(shí)。

（二）健全工作機(jī)制。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、縣政府有關(guān)部門主要負(fù)責(zé)同志要高度重視房地一體確權(quán)登記頒證工作，按照職責(zé)分工，認(rèn)真履職盡責(zé)，加強(qiáng)協(xié)作配合，統(tǒng)籌合力推進(jìn)，對(duì)在工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要認(rèn)真研究解決，避免引發(fā)社會(huì)矛盾。注重方式方法，要結(jié)合農(nóng)村各地現(xiàn)狀和特點(diǎn)，提升信息采集技術(shù)手段，靈活采取委托指界、節(jié)假日集中簽字等方式方法，確保權(quán)籍調(diào)查既合法有效，又便民高效。建立權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)制，妥善處理農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及地上房屋的權(quán)屬爭(zhēng)議。完善并嚴(yán)格實(shí)施房地一體農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記工作月報(bào)制度，從2020年5月開始，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)計(jì)匯總工作進(jìn)展情況，并于每月20日前匯總上報(bào)縣工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

（三）強(qiáng)化考核督導(dǎo)。將房地一體農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記工作開展情況納入我縣考核評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，切實(shí)發(fā)揮考核評(píng)價(jià)作用?？h政府每季度組織開展一次工作督查，推動(dòng)任務(wù)工作落到實(shí)處、取得實(shí)效。

（四）落實(shí)經(jīng)費(fèi)保障。根據(jù)國(guó)務(wù)院《土地調(diào)查條例》《自然資源確權(quán)登記局關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作的通知》（自然資登記函〔2019〕6號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)全省房地一體農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作的通知》（皖自然資〔2019〕212號(hào)）、《池州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)池州市房地一體農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作實(shí)施方案的通知》（池政辦〔2020〕5號(hào)）等精神，將此項(xiàng)工作經(jīng)費(fèi)納入我縣2020-2021年度財(cái)政預(yù)算。核發(fā)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)證書的，收取證書工本費(fèi)10元/本。

（五）嚴(yán)肅紀(jì)律要求。相關(guān)工作人員要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策，遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)禁弄虛作假、敷衍塞責(zé)和擠占挪用專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)格依照有關(guān)規(guī)定給予黨紀(jì)政紀(jì)處分，情節(jié)嚴(yán)重的依法追究刑事責(zé)任。對(duì)于當(dāng)事人提供虛假材料等手段騙取登記的，依法予以查處。

（六）加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。縣領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位要采取靈活多樣的形式，通過(guò)報(bào)紙、廣播、網(wǎng)絡(luò)、展板等媒體，宣傳房地一體農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作的重要意義、政策規(guī)定、典型經(jīng)驗(yàn)及做法，確保宣傳到組、到戶，爭(zhēng)取廣大農(nóng)民群眾積極參與和支持，營(yíng)造良好的輿論環(huán)境和工作氛圍。

 

附件：1.東至縣房地一體農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員名單及任務(wù)分工

2.東至縣農(nóng)村房地一體指導(dǎo)政策

3.權(quán)籍調(diào)查、登記頒證工作程序

附件1

東至縣房地一體農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地

使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作領(lǐng)導(dǎo)小組

成員名單及任務(wù)分工

 

組  長(zhǎng)：盛國(guó)星

副組長(zhǎng)：朱立揚(yáng)

施為民

成  員：廖建國(guó)（縣政府辦）

劉漢文（縣發(fā)改委）

馮臘旺（縣財(cái)政局）

胡忠誠(chéng)（縣自然資源和規(guī)劃局）

朱俊明（縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局）

錢爭(zhēng)?。h民政局）

鮑錫清（縣公管局）

趙敬文（縣公安局）

王永紅（縣司法局）

阮宏兵（堯渡鎮(zhèn)政府）

唐傳華（東流鎮(zhèn)政府）

張柏春（大渡口鎮(zhèn)政府）

劉偉祥（勝利鎮(zhèn)政府）

桂  瑋（香隅鎮(zhèn)政府）

周俊華（張溪鎮(zhèn)政府）

袁  芳（洋湖鎮(zhèn)政府）

王  磊（葛公鎮(zhèn)政府）

章  劍（官港鎮(zhèn)政府）

商愛元（花園鄉(xiāng)政府）

陳大圣（木塔鄉(xiāng)政府）

李發(fā)根（昭潭鎮(zhèn)政府）

徐宏偉（泥溪鎮(zhèn)政府）

錢大勇（龍泉鎮(zhèn)政府）

李應(yīng)樂(lè)（青山鄉(xiāng)政府）

胡權(quán)發(fā)（縣自然資源和規(guī)劃局）

朱長(zhǎng)東（縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局）

領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在縣自然資源和規(guī)劃局，胡忠誠(chéng)同志兼任辦公室主任，胡權(quán)發(fā)、朱長(zhǎng)東同志兼任辦公室副主任，具體負(fù)責(zé)日常工作。各成員單位任務(wù)分工如下：

（一）縣自然資源和規(guī)劃局：負(fù)責(zé)組織開展全縣農(nóng)村房地一體確權(quán)登記頒證工作，指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和相關(guān)單位開展農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及地上房屋等建（構(gòu)）筑物地籍、房產(chǎn)測(cè)量以及權(quán)屬調(diào)查，根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定對(duì)農(nóng)民住房規(guī)劃方面進(jìn)行認(rèn)定和處置等工作。

（二）縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局：負(fù)責(zé)農(nóng)村宅基地使用權(quán)確認(rèn)工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、政策解答，指導(dǎo)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)調(diào)處宅基地糾紛，建立健全宅基地分配、使用、違法用地查處等管理制度。

（三）縣住建局：負(fù)責(zé)農(nóng)民住房建設(shè)管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和相關(guān)政策解答工作，根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定對(duì)農(nóng)民住房建設(shè)和質(zhì)量等方面進(jìn)行認(rèn)定和處置等工作。

（四）縣財(cái)政局：負(fù)責(zé)落實(shí)縣本級(jí)工作經(jīng)費(fèi)，將工作經(jīng)費(fèi)列入2020-2021年度預(yù)算，保障各項(xiàng)工作開展。

（五）縣民政局：負(fù)責(zé)提供行政區(qū)劃界線和行政區(qū)劃代碼等相關(guān)資料。

（六）縣司法局：負(fù)責(zé)房地一體確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)實(shí)施方案、配套政策等文件進(jìn)行研究審查。

（七）縣公安局：負(fù)責(zé)提供最新年份戶籍電子數(shù)據(jù)及單條查詢等工作。

（八）各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府：負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作，具體負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)各村房地一體確權(quán)登記頒證工作的宣傳和引導(dǎo)、村民身份確認(rèn)、房地權(quán)屬審核確認(rèn)、公示公告以及權(quán)屬糾紛調(diào)處；組織協(xié)調(diào)村、組參加調(diào)查指界、簽字確認(rèn)和相關(guān)數(shù)據(jù)資料收集；配合調(diào)查隊(duì)伍開展房地測(cè)繪外業(yè)調(diào)查。

此項(xiàng)工作結(jié)束后，領(lǐng)導(dǎo)小組自行撤銷，不再另行通知。

附件2

東至縣農(nóng)村房地一體指導(dǎo)政策

 

一、工作范圍

縣域范圍內(nèi)開展農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地及地上建（構(gòu)）筑物地籍調(diào)查確權(quán)登記發(fā)證工作。

二、一戶一宅原則

嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員一戶有兩處以上宅基地使用權(quán)的，只調(diào)查不確權(quán)登記。

三、農(nóng)村集體建設(shè)用地確權(quán)登記

集體建設(shè)用地的使用權(quán)原則上確權(quán)到現(xiàn)使用單位或個(gè)人，按下列意見辦理：

1.1987年《土地管理法》實(shí)施前，使用集體土地興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)和公共設(shè)施，經(jīng)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，可依法確定使用單位集體建設(shè)用地使用權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和其他經(jīng)依法批準(zhǔn)用于非住宅建設(shè)的集體土地，至今仍繼續(xù)使用的，經(jīng)所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，依法確定使用單位集體建設(shè)用地使用權(quán)。1987年《土地管理法》實(shí)施后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)和公共設(shè)施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和其他經(jīng)依法批準(zhǔn)用于非住宅建設(shè)的集體土地，應(yīng)當(dāng)依據(jù)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)文件，確定使用單位集體建設(shè)用地使用權(quán)。

2.依法取得集體建設(shè)用地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并、改制等情形致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)辦理變更土地登記。

四、農(nóng)村宅基地確權(quán)登記

（一）宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)確權(quán)登記，按以下意見辦理：

3.農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員符合分戶建房條件未分戶的，未經(jīng)批準(zhǔn)已另行建房分開居住，其新建房屋占用的宅基地符合規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無(wú)異議的，可在補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法確權(quán)登記。

4.農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員符合分戶建房條件未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過(guò)分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積確權(quán)登記。

5.非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)民，因?qū)嵤┑刭|(zhì)災(zāi)害及扶貧搬遷、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、能源、交通、水利、土地整治等重點(diǎn)工程項(xiàng)目，按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地的，原宅基地已辦理注銷登記并退還原集體后，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)，依法確權(quán)登記。

6.非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含華僑）合法取得的宅基地，或因合法取得房屋而占用的宅基地，房屋未經(jīng)重建、拆建、擴(kuò)建的，依法確權(quán)登記。

7.城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買、建造住宅的，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)不確權(quán)。

8.符合宅基地申請(qǐng)條件的夫妻雙方，戶籍未遷并的，只能擁有一處宅基地。

9.依法維護(hù)農(nóng)村婦女宅基地權(quán)益。農(nóng)村婦女作為家庭成員，其宅基地權(quán)益可記載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書上。農(nóng)村婦女因婚嫁離開原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，取得新家庭宅基地使用權(quán)的，應(yīng)依法確權(quán)登記，同時(shí)注銷其原宅基地使用權(quán)。

10.符合宅基地申請(qǐng)條件，依法接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅基地，依法確權(quán)登記；因繼承房屋而取得的宅基地，繼承后原房屋未重建的，依法確權(quán)登記。

11.農(nóng)村五保戶供養(yǎng)人員房地確權(quán)登記，有協(xié)議約定的可遵照約定辦理登記，無(wú)協(xié)議約定的，應(yīng)尊重其個(gè)人意愿。

12.對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)，宅基地超占面積的，在辦理登記時(shí)按以下情況處理：

（1）1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》頒布實(shí)施前，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員占用宅基地建房并使用至今，范圍至今未擴(kuò)大，現(xiàn)狀未經(jīng)重建、拆建、擴(kuò)建的，按實(shí)際使用面積確權(quán)登記。

（2）1987年之后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員占用宅基地超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超占面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中予以注明，待后處理。

13.縣城主城區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地及地上房屋，只調(diào)查暫不確權(quán)登記。

14.鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地及地上房屋，經(jīng)調(diào)查后，對(duì)于已辦理宅基地使用權(quán)證、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工程規(guī)劃許可，且符合確權(quán)登記條件的權(quán)利人，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核同意，可辦理確權(quán)登記，涉及房屋建筑面積與規(guī)劃批準(zhǔn)面積不符的，按證載面積予以確權(quán)，超出面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中予以注明，待后處理。

15.鄉(xiāng)鎮(zhèn)非集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)農(nóng)村宅基地及地上房屋，沒有規(guī)劃條件和建設(shè)相關(guān)材料的，屬2008年前建成使用的，經(jīng)村級(jí)組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確認(rèn)后,辦理房地登記時(shí)可不提供房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)資料；屬2008年之后建成使用的，經(jīng)村委會(huì)公告15日無(wú)異議，村級(jí)組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確認(rèn)后，辦理房地登記時(shí)可不提供房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料。

16.房屋建設(shè)未竣工的，只調(diào)查不確權(quán)登記。

（二）農(nóng)村已建房分戶登記條件

17.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員和戶信息的確認(rèn)，原則上以公安部門戶籍登記為依據(jù)。父母與子女已經(jīng)在公安部門分戶登記、單獨(dú)立戶居住、宅基地已經(jīng)分別登記發(fā)證的，父母的宅基地視為一戶一宅。

18.有多個(gè)子女的家庭，父母須隨其中一個(gè)子女享有一宗宅基地，其他年滿十八周歲的子女，可分戶登記。

19.經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民代表大會(huì)認(rèn)定的其他情形。符合建房分戶登記條件予以確權(quán)登記發(fā)證的，可到當(dāng)?shù)毓膊块T

辦理戶籍分戶手續(xù)。

五、依法保障權(quán)利人已合法確權(quán)登記的權(quán)益

20.充分利用、保障農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地現(xiàn)有登記成果。對(duì)于已登記的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地補(bǔ)充房屋調(diào)查信息，同時(shí)按照“自愿申請(qǐng)、不變不換”的原則，權(quán)利人依法頒發(fā)的原宅基地使用權(quán)證、集體建設(shè)用地使用證繼續(xù)有效，可不重新登記。

六、不能確權(quán)登記頒證，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)的其他情形

21.城鎮(zhèn)居民在集體土地上新建或通過(guò)依法繼承以外的轉(zhuǎn)移方式取得的房屋。

22.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭將房屋出售、出租、贈(zèng)與后再建造的房屋。

23.已被依法征收、沒收的房屋，已被列入拆遷凍結(jié)范圍的土地、房屋，被依法征用的土地或?qū)嵤┮?guī)劃須拆除范圍內(nèi)的土地和房屋。

24.違法占用集體土地建設(shè)的房屋、違章建筑、臨時(shí)建筑、簡(jiǎn)易建筑（含棚房、圈舍、農(nóng)具房、廁所簡(jiǎn)易房）等。

25.不符合“一戶一宅”政策，除合法繼承外，實(shí)際占用多宗宅基地的，未注銷使用權(quán)證，未拆除房屋的。

26.已登記發(fā)證的宅基地，但房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用。

27.屬于D級(jí)危房且尚未消除危房隱患的房屋。

28.以興辦“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)”為名，非法占用（租用）農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的。

29.“以租代征”使用農(nóng)民集體土體進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的。

30.法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定不予登記的其他情形。

七、暫緩確權(quán)登記的情形

31.房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)有爭(zhēng)議，尚未解決的。

32.未能按登記要求提供完整證明文件和資料的。

33.未履行司法程序認(rèn)定的無(wú)主房產(chǎn)。

34.土地及房屋違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的。

35.土地、房屋權(quán)利被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封等形式限制的。

36.法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)暫緩登記的。

八、政策依據(jù)

37.《中華人民共和國(guó)土地管理法》。

38.《中華人民共和國(guó)建筑法》。

39.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。

40.《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》。

41.《安徽省國(guó)土資源廳關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)和登記發(fā)證若干問(wèn)題的處理意見》（皖國(guó)土資〔2010〕213號(hào)）。

42.《國(guó)土資源部 農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2011〕60號(hào)）。

43.《國(guó)土資源部 中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 財(cái)政部 農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)和登記發(fā)證的若干意見》（國(guó)土資發(fā)

〔2011〕178號(hào)）。

44.《國(guó)土資源部關(guān)于規(guī)范土地登記的意見》（國(guó)土資發(fā)〔2012〕134號(hào)）。

45.《東至縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)東至縣非城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)農(nóng)民建房管理暫行辦法的通知》（東政辦〔2013〕72號(hào)）。

46.《國(guó)土資源部 財(cái)政部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 農(nóng)業(yè)部 國(guó)家林業(yè)局關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2014〕101號(hào)）。

47.《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2016〕191號(hào)）。

48.《池州市國(guó)土資源局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范農(nóng)村宅基地管理工作的意見》（池國(guó)土資〔2017〕31號(hào)）。

49.《池州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃局 農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)池州市加強(qiáng)農(nóng)房規(guī)劃建設(shè)管理意見的通知》（池建村函〔2019〕404號(hào)）。

50.《安徽省自然資源廳 財(cái)政廳 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)全省房地一體農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作的通知》（皖自然資〔2019〕212號(hào)）。

51.《池州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)池州市房地一體農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作實(shí)施方案的通知》（池政辦〔2020〕5號(hào)）。

 

附件3

權(quán)籍調(diào)查、登記頒證工作程序（試行）

一、房地權(quán)籍調(diào)查（項(xiàng)目作業(yè)單位負(fù)責(zé)收集整理房地權(quán)屬來(lái)源材料、申請(qǐng)人身份證明、戶口簿、農(nóng)村房地不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖及房屋分層、分戶圖等登記申請(qǐng)材料，形成滿足登記要求的權(quán)籍調(diào)查成果，在權(quán)利人申請(qǐng)登記時(shí)提供）。

二、宅基地、集體建設(shè)用地及地上房屋使用人或權(quán)利人書面申請(qǐng)。

三、村民小組討論公示，公示期不少于15日（沒有分設(shè)村民小組或宅基地和集體建設(shè)用地事項(xiàng)統(tǒng)一由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱村級(jí)組織）辦理的，權(quán)利人可直接向村級(jí)組織提出申請(qǐng)）。

四、公示無(wú)異議或異議不成立的，村民小組在權(quán)利人申請(qǐng)材料上出具意見，并將村民小組會(huì)議記錄等材料交村級(jí)組織審查（土地房屋界址、空間界限是否清楚，面積是否準(zhǔn)確，產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否合法，申請(qǐng)人身份是否符合條件、是否符合“一戶一宅”政策等）并公示（本村級(jí)組織范圍內(nèi)公示，公示期不少于15日）。

五、公示無(wú)異議或異議不成立的，村級(jí)組織在權(quán)利人申請(qǐng)材料上出具意見，并報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府查驗(yàn)、審核確認(rèn)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自受理申請(qǐng)10個(gè)工作日內(nèi)出具查驗(yàn)、審核確認(rèn)意見）。

六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織屬地自然資源和規(guī)劃所查驗(yàn)、審核登記申請(qǐng)材料，并審核簽署意見。

七、歷史登記數(shù)據(jù)庫(kù)整合，權(quán)籍調(diào)查成果入庫(kù)（作業(yè)單位負(fù)責(zé)）。

八、縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、審查核定、登簿（登簿前進(jìn)行公告，公告期不少于15個(gè)工作日）、打印證書、歸檔。

九、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織分村、分批次發(fā)放證書。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

抄送：縣委辦公室，縣人大常委會(huì)辦公室，縣政協(xié)辦公室。

東至縣人民政府辦公室     　             2020年4月29日印發(fā)