第一章　總則

 

第一條　為保障大渡口鎮(zhèn)拆遷安置工作的順利進行，維護被拆遷人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關法律、法規(guī)、政策規(guī)定，結合我鎮(zhèn)實際情況，制定本辦法。

 

第二章　征收主體、征收部門

 

征收主體為東至縣人民政府；征收部門為東至縣房屋征收中心、東至縣自然資源和規(guī)劃局；大渡口鎮(zhèn)人民政府負責組織實施房屋征收和補償工作。

征收范圍內(nèi)的房屋所有權人為被征收人。

 

第三章　房屋征收

 

第二條　自房屋征遷公告發(fā)布之日起，公安、市場監(jiān)管、稅務、自然資源和規(guī)劃、住建、村鎮(zhèn)建設等有關部門暫停辦理征遷范圍內(nèi)的戶籍、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、建設規(guī)劃、宅基地審批等有關手續(xù)。

第三條　被征遷房屋丈量測算由第三方中介機構進行。

第四條　被征遷房屋是具有有效權屬證明或有效批準文件的合法建筑，實行房屋產(chǎn)權調換、貨幣補償相結合的方式進行。

（一）產(chǎn)權調換

1.對經(jīng)認定為合法住宅房主房的補償，以合法住宅房主房的建筑面積為應安置面積。主房建筑面積在300㎡ 以內(nèi)的，按照“拆一還一”的原則進行產(chǎn)權調換安置房。超過300㎡的部分，原則上予以貨幣補償。

2.附屬房只實行貨幣補償，不作產(chǎn)權調換和安置。

3.被征遷戶按照產(chǎn)權調換原則在應安置面積的范圍內(nèi)選擇安置房戶型。

4.被征遷戶選擇安置戶型面積之和小于應安置面積的，剩余部分可選擇貨幣補償。

5.被征遷戶選擇安置房戶型面積超過應安置面積的，對超出50㎡ 以內(nèi)（含50㎡）部分按安置房成本價（3200元/㎡）購置，50 m²以上部分按所在安置小區(qū)安置房交付時的平均市場價購置。

（二）貨幣補償。

選擇貨幣補償，其補償標準按照省、市公布的標準執(zhí)行。

第五條　征遷區(qū)域內(nèi)的五保戶，由村委會負責安置到敬老院，確實自己不愿意入住敬老院或者因政策規(guī)定不符合入院條件的，按照下列方式酌情安置：

（一）現(xiàn)居住房屋由所在村委會出資建設的，由大渡口鎮(zhèn)政府和所在村委會統(tǒng)籌安置。

（二）現(xiàn)居住房屋由本人出資建設的，采取貨幣補償或產(chǎn)權調換辦法，由本人（或監(jiān)護人）選擇安置方式。

第六條　戶籍在本地集體經(jīng)濟組織成員無住房

僅可購置一套安置房，80㎡以內(nèi)（含80㎡）部分按安置房成本價（3200元/㎡）購置，80 m²以上部分按所在安置小區(qū)安置房交付時的平均市場價購置，并不得再向本集體經(jīng)濟組織申請宅基地。

第七條　安置房小戶型面積約110㎡左右、大戶型面積約140㎡左右，在符合產(chǎn)權調換安置原則的前提下，被征遷戶按上述面積自行選擇安置房戶型，但安置資金結算時以房產(chǎn)證載面積進行結算。

第八條　下列情形之一的認定為一戶：

（一）以居民戶口簿信息為依據(jù)進行認定。

（二）原則上父母必隨一個子女生活。一個老人不應分戶，

夫妻之間不應分戶。

（三）父母與子女形成事實上的分戶由村組認定張榜公布，無異議后，方可分戶安置。子女達到法定婚齡需分戶的，經(jīng)村組認定張榜公布，無異議后，方可另立一戶安置。

第九條　附屬物實行貨幣補償，其標準按照省、市公布的標準執(zhí)行。

第十條　下列情形之一的不予補償：

（一）違法建筑物、構筑物

（二）征遷公告發(fā)布后新建、拆建、改建、擴建的房屋，搶栽的各類樹木，搶打水井等所形成的建（構）筑物及附屬物。

第十一條　搬遷費、臨時安置補助費的補償：

（一）搬遷補助費按每戶1000元的標準補助。

（二）臨時安置補助費按主房面積8元/㎡/月的標準發(fā)放，

從房屋搬空交接之日起計算。實行現(xiàn)房安置的，按3個月支付臨時安置補助。實行期房安置的，臨時過渡期超過6個月的預付6個月臨時安置補助費，待安置房分配后據(jù)實結算至分配后3個月；不足6個月的按月?lián)嵱嬎?，計算期限至安置房分配?個月。選擇單一貨幣補償安置方式的，按6個月支付臨時安置補助費。

（三）被征遷房屋內(nèi)，經(jīng)市場監(jiān)管部門登記發(fā)證的工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)、服務業(yè)經(jīng)營用房，給予實際經(jīng)營者停業(yè)損失一次性補助100元/㎡，設施、設備搬遷費10元/㎡。

第十二條　在征遷公告規(guī)定的征遷期限內(nèi)簽訂征遷補償安置協(xié)議，并主動搬遷的，經(jīng)驗收合格后給予獎勵：

（一）在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征遷補償協(xié)議的，給予每戶按主房征遷面積20元/㎡的獎勵，搬遷通知期限內(nèi)搬空交房的，再給予每戶按主房征遷面積30元/㎡的獎勵。

（二）未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征遷補償協(xié)議或搬遷通知下達后未在規(guī)定期限內(nèi)搬離交房的，不予獎勵。

第十三條　安置房實行商品房安置。安置地點由大渡口鎮(zhèn)人民政府根據(jù)被征遷人原居住地就近統(tǒng)籌安置，采用搖號分配辦法安置。

第十四條　本著公平、公正、公開原則，征遷補償安置相關信息以村民小組為單位進行公示。

第十五條  安置房安置入住后，由大渡口鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一在兩年內(nèi)辦理商品房產(chǎn)權證。

第十六條　征地補償費按照省、市政府公布的最新標準執(zhí)行。

 

第四章　法律責任

 

第十七條　干擾、妨礙、暴力阻撓拆遷工作的，依法追究法律責任，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十八條　行政機關工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊或其他違法違紀的，依法予以行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

 

第五章　附則

 

第十九條　本辦法由大渡口鎮(zhèn)人民政府負責解釋。

第二十條　本辦法自發(fā)布之日起施行，暫定三年。本辦法如有與上級法律法規(guī)相抵觸的，以上級法律法規(guī)為準。