各村（居、社區(qū)），鎮(zhèn)直各單位、開發(fā)區(qū)各企業(yè)：

現(xiàn)將《大渡口鎮(zhèn)集體土地房屋征遷安置補(bǔ)償辦法（征求意見稿）》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，提出修改意見，并于2021年5月21日下午5:30前將反饋意見蓋章后以書面或電子郵件形式，反饋至鎮(zhèn)黨政辦公室（聯(lián)系電話: 8011537,傳真號碼: 8011537，電子郵箱: dzxddkz@163.com ），逾期未反饋視為無修改意見。

 附件：1、《大渡口鎮(zhèn)集體土地房屋征遷安置補(bǔ)償辦法（征求意見稿）》

           2、反饋意見表

                                             大渡口鎮(zhèn)人民政府

                                                                      2021年4月21日

 附件1：

大渡口鎮(zhèn)集體土地房屋征遷安置補(bǔ)償辦法

（征求意見稿）

 

第一章 總 則

第一條 為保障大渡口鎮(zhèn)拆遷安置工作的順利進(jìn)行，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地片區(qū)綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《池州市人民政府關(guān)于公布各縣區(qū)被征收土地上房屋青苗及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》等有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合我鎮(zhèn)實際，制定本辦法。

第二章 房屋征收

第二條 自房屋征遷公告發(fā)布之日起，公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)、自然資源和規(guī)劃、住建、村鎮(zhèn)建設(shè)等有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理征遷范圍內(nèi)的戶籍、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、建設(shè)規(guī)劃、宅基地審批等有關(guān)手續(xù)。

第三條 被征遷房屋丈量測算由第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

第四條 被征遷房屋是具有有效權(quán)屬證明或有效批準(zhǔn)文件的合法建筑，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行。

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.對經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房主房的補(bǔ)償，以合法住宅房主房的建筑面積為應(yīng)安置面積。主房建筑面積在300㎡以內(nèi)的，按照“拆一還一”的原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房。超過300㎡的部分，原則上予以貨幣補(bǔ)償。

2.附屬房只實行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置。

3.被征遷戶按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則在應(yīng)安置面積的范圍內(nèi)選擇安置房戶型。

4.被征遷戶選擇的安置戶型面積之和小于應(yīng)安置面積的，剩余部分可選擇貨幣補(bǔ)償，或在每戶應(yīng)安置面積不超過

300㎡的前提下增購一套安置房，但增購面積每戶不得超過50平方米。

5.被征遷戶選擇的安置房戶型面積超過應(yīng)安置面積的，對超出20㎡以內(nèi)（含20㎡）的部分按1300元/㎡購置，剩余超出部分按2600元/㎡購置。

（二）貨幣補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償，按框架（結(jié)構(gòu)）1300元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)1100元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)900元/㎡。

第五條 征遷區(qū)域內(nèi)的五保戶，由村委會負(fù)責(zé)安置到敬老院，確實自己不愿意入住敬老院或者因政策規(guī)定不符合入院條件的，按照下列方式酌情安置：

（一）現(xiàn)居住房屋由所在村委會出資建設(shè)的，由大渡口鎮(zhèn)政府和所在村委會統(tǒng)籌安置。

（二）現(xiàn)居住房屋由本人出資建設(shè)的，采取貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法，由本人（或監(jiān)護(hù)人）選擇安置方式。

第六條 戶籍在本地集體經(jīng)濟(jì)組織成員無住房

（一）有宅基地的，僅可購置一套安置房，20㎡以內(nèi)（含20㎡）的部分按1300元/㎡購置，20-50㎡（含50㎡）的部分按2600元/㎡購置，超出50㎡的部分按市場價購置。

（二）出賣或贈與宅基地后無宅基地的，不列入安置范圍。

第七條 安置房小戶型面積約80㎡、大戶型面積約120㎡，在符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置原則的前提下，被征遷戶按上述面積自行選擇安置房戶型，但安置資金結(jié)算時以實際測繪面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。

第八條 下列情形之一的認(rèn)定為一戶：

（一）原則上父母必須跟靠一個子女。一個老人不能分戶，夫妻之間不能分戶。

（二）父母與子女形成事實上的分戶，單起爐灶生活的由村組認(rèn)定張榜公布，可分戶安置。子女達(dá)到法定婚齡需分戶的，經(jīng)村組認(rèn)定張榜公布，可另立一戶安置。

第九條 附屬物實行貨幣補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)按照省、市公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十條 對征遷公告發(fā)布后新建、拆建、改建、擴(kuò)建的房屋，栽種樹木，搶打水井等所形成的建筑物、構(gòu)筑物及附屬物不予補(bǔ)償。

第十一條 違法建筑物、構(gòu)筑物不予安置補(bǔ)償。

第十二條 搬遷費、臨時安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償：

（一）搬遷補(bǔ)助費按每戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

（二）臨時安置補(bǔ)助費按主房面積8元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，從房屋搬空交接之日起計算。實行現(xiàn)房安置的，按3個月支付臨時安置補(bǔ)助。實行期房安置的，臨時過渡期超過6個月的預(yù)付6個月臨時安置補(bǔ)助費，待安置房分配后據(jù)實結(jié)算至分配后3個月；不足6個月的按月?lián)嵱嬎?，計算期限至安置房分配?個月。選擇單一貨幣補(bǔ)償安置方式的，按6個月支付臨時安置補(bǔ)助費。

（三）由征遷人安排房屋給被征遷人臨時過渡的，按過渡房面積8元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)從臨時安置補(bǔ)助費中扣除。

（四）經(jīng)市場監(jiān)管部門登記發(fā)證的工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營用房，給予實際經(jīng)營者停業(yè)損失一次性補(bǔ)助100元/㎡，設(shè)施、設(shè)備搬遷費10元/㎡。

第十三條 在征遷公告規(guī)定的征遷期限內(nèi)簽訂征遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并主動搬遷的，經(jīng)驗收合格后給予獎勵：

（一）在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征遷補(bǔ)償協(xié)議的，給予每戶按主房征遷面積20元/㎡的獎勵，搬遷通知期限內(nèi)搬空交房的，再給予每戶按主房征遷面積30元/㎡的獎勵。

（二）未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征遷補(bǔ)償協(xié)議或搬遷通知下達(dá)后未在規(guī)定期限內(nèi)搬離交房的，不予獎勵。

第十四條 安置房實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置。安置地點由大渡口鎮(zhèn)人民政府根據(jù)征遷村別就近統(tǒng)籌安置。

    第十五條 征地補(bǔ)償費包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、青苗補(bǔ)償費等。按照省、市政府最新相關(guān)文件公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

 

第三章 法律責(zé)任

    第十六條 干擾、妨礙、暴力阻撓拆遷工作的,依法追究法律責(zé)任,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第十七條 行政機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊或其他違法違紀(jì)的，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第四章 附則

第十八條 本辦法由大渡口鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。實施過程中的特殊問題由大渡口鎮(zhèn)人民政府另行擬定處理辦法。

第十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法施行前已實施拆遷并安置的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。本辦法如有與上級法律法規(guī)相抵觸的，以上級法律法規(guī)為準(zhǔn)。

 

附件2：

文件名稱	《大渡口鎮(zhèn)集體土地房屋征遷安置補(bǔ)償辦法（征求意見稿）》
修改意見和建議
修改依據(jù)及理由
單位主要負(fù)責(zé)人意見
填表日期：	聯(lián)系電話：