關(guān)于印發(fā)《香隅化工園區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋拆遷補償安置實施方案》的通知

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有關(guān)村及相關(guān)單位：

現(xiàn)將《香隅化工園區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋拆遷補償安置實施方案》印發(fā)給你們，請你們認真組織學習，遵照執(zhí)行。

特此通知

 

 

 

 

香隅鎮(zhèn)人民政府

二〇〇九年十二月十四日

                                 

 

香隅化工園區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋拆遷

補償安置實施方案

根據(jù)香隅化工園區(qū)總體規(guī)劃和建設(shè)要求，需對園區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建筑物、附屬物、構(gòu)筑物進行拆遷，具體方案如下：

第一條、為保障集體土地房屋拆遷工作的順利進行，維護被拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省實施（中華人民共和國土地管理法）辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我鎮(zhèn)實際，制定本辦法。

第二條、在香隅化工園區(qū)建設(shè)用地和安全環(huán)保要求的范圍內(nèi)，需要對拆遷房屋等進行補償安置的，適用本辦法。

第三條、根據(jù)園區(qū)入園企業(yè)建設(shè)和發(fā)展需要，具體范圍按照劃定的征地范圍和園區(qū)環(huán)保安全距離確定。自房屋拆遷公告發(fā)布之日，公安、工商、稅務(wù)、土地、城建、供電、供水等暫停辦理相關(guān)手續(xù)。對征地動員會召開后的違章搭建一一清查，屬于突擊建設(shè)的房屋附屬房一律不補償。

第四條、拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換（以房換房）、貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合的三種方式。其中貨幣補償框架十成新的按550元/㎡、磚混十成新的按470元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)十成新按350元/㎡計算。拆遷非住宅用房、集體單位用房及附屬物，除村部、學校等公用設(shè)施外，一律實行貨幣補償。安置房統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，對符合一戶一宅和分戶條件的允許分戶，頒發(fā)房屋集體土地使用證。

第五條、被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、類別、面積和地面附屬物的構(gòu)成、面積等，以實際測量的結(jié)果為準。未統(tǒng)計的其它附屬物，以實際登記數(shù)量為準。

第六條、拆遷補償安置工作根據(jù)被遷戶的原房面積、戶頭數(shù)、人口狀況綜合確定還房套數(shù)及面積。

(一)人口的認定（作為還門面房的依據(jù)）：

人口數(shù)以做出動遷決定之日為基準日，此前死亡及此后出生的不計算還房人口數(shù)。

1、有正式戶口，且在當?shù)爻Ｗ。?/p>

2、人口依據(jù)公安部門核發(fā)的戶口登記簿依法認定，屬特殊情況（如未上戶口）由村組張榜公布并認定；

3、獨生子女按兩個人口基數(shù)計算還房人口；

4、大中專在校生或畢業(yè)后未就業(yè)的，戶口未落戶的待崗對象計算還房人口；

5、現(xiàn)役軍人（軍官、三級及以上士官除外）計算還房人口，轉(zhuǎn)為商品糧戶口的不計算還房人口；

6、非婚生子女遵循常住原則，是否計算還房人口，由村組張榜公布認定。政策外生育在處罰完畢后認定；

7、外地獨生女嫁入被拆遷戶，岳父母同時投靠男方的，遵循常住原則，是否計算還房人口由村組張榜公布認定；

8、鎮(zhèn)、村兩級認可的其他情況。

(二)戶頭的認定：

1、原則上父母必須跟靠一子女，一個老人不能分戶，夫妻二人不能分戶；

2、有戶籍但無房屋拆遷的，不列入還房安置范圍；

3、父母與子女形成事實上的分戶，單起爐灶生活的，由村組認定并張榜公布，可單獨立戶。子女達法定婚齡需分戶安置的，經(jīng)村組認可可以分戶。

第七條、安置點分兩種類型建設(shè)，考慮到完全失地和非完全失地農(nóng)民的需求，在充分尊重群眾意愿的基礎(chǔ)上，做好安置引導工作。

(一)集鎮(zhèn)商住樓安置點

1、在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)興建商住樓供安置；

2、按主房拆一還一原則，一戶住宅面積較大可以置換二套住宅的，在二、三層只可置換一套，多余面積在四、五樓置換，原則上二配四、三配五；

3、新房面積超出原房面積10%以內(nèi)按400元/㎡收取，超出10%部分按800元/㎡結(jié)算。安置戶每戶面積不低于80平方米（含新立戶），每戶達80平方米以上的，每戶新房安置面積不得超出原房的20%；如家庭人口多需要分戶，經(jīng)審核同意后，只能選擇兩套80平方米的小戶型。

4、選擇上樓居住的，一樓設(shè)計為門面房，每人安排5平方米，一比一折低主房面積，門面房以間為單位，超出部分由拆遷戶按1600元/㎡標準購買（原則上一戶一間）。如拆遷方不能足額安排，少一平方補1000元。

5、戶型按80、100、120平方左右三種戶型配置；

6、平房主房在等面積內(nèi)置換，拆遷戶按每平方另找50元差價給拆遷方。

(二)對確實需要單獨安置的，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以外以新農(nóng)村安置點方式統(tǒng)建，每戶只可選一處安置房。

1、基本戶型為120平方米、160平方米；

2、容積率根據(jù)安置點規(guī)劃合理確定。

還房面積超出被拆遷房面積部分，比照上樓住房超面積的對應(yīng)條款辦理。

還房面積小于拆遷面積的按貨幣安置標準補償。

第八條、干擾、妨礙、暴力阻撓拆遷工作，將依法處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

 

 

附件一：

附屬房屋拆遷補償標準

 

簡易結(jié)構(gòu)		四面有墻體、有瓦頂、檐口 不低于1.5米	60元/㎡
圍墻		磚石	20元/㎡

 

 

 

附件二：

房屋成新系數(shù)

 

建設(shè) 年代	3年內(nèi)	4-6年	7-10年	11-15年	16-20年	21-25年	25年 以上
成新 系數(shù)	1	0.95	0.9	0.85	0.8	0.7	0.6

 

 

 

 

 

 

 

附件三：

各類房屋拆遷補償計算公式

補償金額=補償標準×成新系數(shù)×建筑面積

附件四：附屬物拆遷補償標準

項 目  名  稱		補償標準	數(shù)量	金額
供 電	分電表	40元/只
供 水	分水表	40元/只
空 調(diào)	分體式	150元/臺
	柜   式	200元/臺
	窗   式	100元/臺
熱水器	太陽能	100元/個
	電   能	50元/個
	燃、煤氣	50元/個
閣 樓	正規(guī)式	100元/㎡
	普通式	80元/㎡
	簡易式	40元/㎡
	門   斗	50元/㎡
室外地坪	室外硬化水泥	15元/㎡
	室外硬化磚石	10元/㎡
圍   墻	磚石	20元/㎡
	石	10元/㎡
爐   灶	單口	80元/個
	雙口	120元/個
	三口	140元/個
	灶臺板	60元/㎡
護   坡	磚石	70元/㎡
衛(wèi)   生 設(shè)   施	浴缸	150元/個
	座便器	100元/個
	蹲便器	70元/個
	洗臉池	50元/個
通   訊	電話	158元/部
	有線電視	80元/部
	衛(wèi)星接收器	80元/部
其     它	自制外陽臺   PVC門窗	130元/㎡
	自制外陽臺 鋁合金門窗	100元/㎡
	自制外陽臺 鋼、木門窗	70元/㎡
	院子鐵門	100元/樘
	卷簾門	120元/樘
	自制防盜門	120元/樘
	防盜網(wǎng)	70元/㎡
	抽油煙機	40元/個

戶主簽字：             丈量統(tǒng)計人員簽字：             丈量工作人員簽字：              

拆遷辦經(jīng)辦人或負責人簽字：                             丈量時間：

附件五：室內(nèi)裝飾裝修

項 目  名  稱			補償標準	數(shù)量	金額
吊   頂	墻壁紙?zhí)炫?/p>		12元/㎡
	纖維板、灰板條、扣板		15元/㎡
	石   膏		20元/㎡
	三合板		25元/㎡
墻   面	瓷   磚		20元/㎡
	墻   布		15元/㎡
	墻   紙		10元/㎡
	三合板		25元/㎡
	噴漆、噴瓷、噴塑		12元/㎡
室 內(nèi) 地 面	木地板		50元/㎡
	地板磚		50元/㎡
	水磨石		20元/㎡
	大理石		60元/㎡
	花崗石		70元/㎡
	油漆地面		6元/㎡
其 它	踢腳線		8元/m
	線條		8元/m
	門套		50元/樘
	窗套		40元/樘
水   池			30元/個
水井或壓水井			500元/口（井深5米以內(nèi)，含5米）
雨   棚			30元/個
玻璃鋼雨罩			30元/㎡
遷墳（有主）			1000元/個
遷墳（無主）			160元/棺
糞   缸			30元/個
糞   窖			60元/個
經(jīng)批準未超過 期限臨時建筑		混合	200-300元/㎡
		磚木	150-200元/㎡
		簡易	70-100元/㎡
		紗門	45元/樘
		紗窗	40元/樘
		吊柜或地柜	120元/㎡
		固定靠墻或在墻內(nèi)制作的組合柜櫥	150元/㎡
		標準商品防盜門	700元/樘

 

 

附件六：零星樹木附著物

 

樹木直徑 （厘米）	補償金額（元/棵）		數(shù)量	金額
	一 般 樹	果 樹
幼 苗	0.50	1.00
2-5	3.00	5.00
6-9	5.00	13.00
10-14	10.00	25.00
15-20	20.00	45.00
20厘米 以上	成材樹每增加1厘米增加1.00元,無補費
葡 萄	未結(jié)果10元/棵	說明:1、樹木主干直徑以出地面1米處計算；2、移植、砍伐樹木歸原主。
	已結(jié)果40-60元/棵
花 卉	草本不予補償
毛 竹	木本比照果樹補償	按征地補償標準執(zhí)行

 

注：以上補償標準均指房屋宅基地范圍內(nèi)。