東至縣人民政府關(guān)于征求東至縣敬慈東路周邊環(huán)境整治項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償方案公眾意見的通告

根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條的規(guī)定，縣政府已組織有關(guān)部門對《東至縣敬慈東路周邊環(huán)境整治項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償方案》進(jìn)行了論證，現(xiàn)予以公布，征求公眾意見。征求意見期限自2019年10月9日至2019年11月9日。

公眾如有意見可通過書面形式反饋到以下各房屋征收實(shí)施單位：

縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局聯(lián)系人：丁一鳴，聯(lián)系電話：0566-5299700，13956898575；

縣供銷社聯(lián)系人：陳凱正，聯(lián)系電話：0566-3275202；

梅林社區(qū)聯(lián)系人：黃心葵，聯(lián)系電話：13955529277。

附件：1.《東至縣敬慈東路周邊環(huán)境整治項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償方案》（征求公眾意見稿）

2.東至縣敬慈東路周邊環(huán)境整治項(xiàng)目范圍圖

3.《東至縣敬慈東路周邊環(huán)境整治項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償方案》意見反饋表

2019年10月9日

附件1

東至縣敬慈東路周邊環(huán)境整治項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償方案

（征求公眾意見稿）

為盡快實(shí)施東至縣敬慈東路周邊環(huán)境整治項(xiàng)目，確保征遷工作盡早實(shí)施完成，經(jīng)縣政府研究，擬對東至縣敬慈東路周邊環(huán)境整治項(xiàng)目范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物實(shí)施征收。依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，特制定本征收與補(bǔ)償方案。

一、征收范圍

東至現(xiàn)狀梅城路；西、南至縣血吸蟲病防治站；北至梅城小學(xué)圍墻。

東至縣梅城小學(xué)周邊環(huán)境整治項(xiàng)目范圍內(nèi)征收房屋共約45戶，具體征收四至范圍以東至縣梅城小學(xué)周邊環(huán)境整治項(xiàng)目范圍圖為準(zhǔn)。

二、征收主體、征收部門、實(shí)施單位

征收主體為東至縣人民政府；征收部門為東至縣堯渡鎮(zhèn)人民政府，負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋征收和補(bǔ)償工作；委托縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、供銷社、梅林社區(qū)等單位為具體房屋征收實(shí)施單位。

征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為被征收人。

三、房屋用途、建筑面積等事項(xiàng)的確定

（一）以頒發(fā)的《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或其他合法批準(zhǔn)文件、證照、司法文書載明的房屋用途、建筑面積為準(zhǔn)。

（二）被征收人不能提供《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或其他合法的批準(zhǔn)文件、證照、司法文書，需經(jīng)縣有關(guān)主管部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

（三）征收公告發(fā)布后，在征收地塊上新建、改建、擴(kuò)建的房屋以及突擊裝修的，不予補(bǔ)償。

四、征收補(bǔ)償內(nèi)容、方式

（一）征收補(bǔ)償內(nèi)容。

1.對被征收人房屋價值的補(bǔ)償。包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償，和被征收房屋的附屬物、房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補(bǔ)償。

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2.因征收私有住宅造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)助。

（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)按1500元/戶標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)置換的按兩趟計(jì)算。

（2）征收過渡期間由征收人支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋有證面積每月10元/m²標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)倪^渡期限自被征收人在收到房地產(chǎn)評估報告生效后不超過6個月，現(xiàn)房安置過渡期限不超過4個月，期房安置過渡期限至安置房交房后不超過4個月。

3.補(bǔ)助和獎勵。

（1）考慮對被征收人住宅用房異地安置可能對生產(chǎn)、生活造成影響，給予被征收住宅房屋按有證面積150元/m²標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

（2）住宅用房被征收人在收到房地產(chǎn)評估報告生效后20天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按有證房屋市場評估價值的30%給予獎勵；在收到房地產(chǎn)評估報告生效20天后30天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按有證房屋市場評估價值的20%給予獎勵；逾期不予獎勵。

（二）征收補(bǔ)償方式。

對房屋價值的補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按評估確定的價值支付征收補(bǔ)償款；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照《東至縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)東至縣城老城區(qū)范圍內(nèi)房屋模擬征收與補(bǔ)償試行方案的通知》（東政辦〔2019〕6號）明確的統(tǒng)一政策執(zhí)行。

（三）征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限。

被征收人應(yīng)在收到房地產(chǎn)評估報告生效后60天內(nèi)與征收部

門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議；逾期未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，征收部門依法報請作出征收補(bǔ)償決定。

五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)、選房原則

（一）安置地點(diǎn)。本次用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)位于原建筑公司地塊期房安置房。

選擇以評估報告價值進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原建筑公司地塊期房安置房建筑面積不超出被征收認(rèn)定為有證房建筑面積部分按5800元/m²結(jié)算，期房安置房建筑面積超出被征收認(rèn)定為有證房建筑面積部分按安置房交付時的市場價結(jié)算。若選擇的原建筑公司地塊期房安置房交付時實(shí)際市場價低于5800元/m²，安置房單價則按安置房交付時的實(shí)際市場價結(jié)算。

（二）選房原則：按照簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的先后順序挑選樓號及房號；按照與被征收有證房屋最為接近的建筑面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

六、本方案由東至縣房屋征收補(bǔ)償管理辦公室會同東至縣堯渡鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

七、本方案自征收決定發(fā)布之日起實(shí)施。