2025年?yáng)|至縣1季度地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告

一、 城市地價(jià)水平及變化趨勢(shì)

1.1整體地價(jià)水平及整體變化趨勢(shì)

2025年第1季度地價(jià)水平與2024年4季度小幅上升，全縣綜合地價(jià)水平值為1463元/平方米，環(huán)比下降5.25%。其中商業(yè)用地地價(jià)水平值為2352元/平方米，小幅下降5.20%；居住用地為1826元/平方米，環(huán)比下降5.92%；工業(yè)用地210元/平方米，環(huán)比持平。商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)水平呈梯狀排列，依然是商業(yè)地價(jià)最高，工業(yè)地價(jià)最低。

 1.2不同用途地價(jià)水平與變化趨勢(shì)

與去年同期相比，東至縣地價(jià)小幅下降3.05%，地價(jià)總體水平變化不大，其中商業(yè)用地小幅下降24元/平方米，下降率為1.01%;居住用地下降115元/平方米，下降率為5.92%，工業(yè)用地基本持平。在商業(yè)、住宅、工業(yè)三類(lèi)用地中，商業(yè)用地、居住用地小幅下降，工業(yè)用地基本不變。

二、地價(jià)變化影響因素分析

(一)近期國(guó)有門(mén)面房出讓的影響

受近期縣城中心城區(qū)繁華地段國(guó)有門(mén)面房出讓市場(chǎng)的前后波動(dòng)，全縣商業(yè)用地價(jià)格水平上季度有所下行，考慮經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行以及網(wǎng)絡(luò)線上交易蓬勃發(fā)展，預(yù)計(jì)線下實(shí)體經(jīng)濟(jì)還將長(zhǎng)期低迷，全縣整體商業(yè)價(jià)格還將徘徊不前。

 (二)整體經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)的影響

受?chē)?guó)際形勢(shì)的影響以及中美關(guān)稅貿(mào)易戰(zhàn)的影響，全國(guó)整體經(jīng)濟(jì)狀況不容樂(lè)觀，加上人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情持續(xù)低迷，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向趨于謹(jǐn)慎，觀望態(tài)度明顯，導(dǎo)致群眾購(gòu)房意愿和購(gòu)買(mǎi)力有所下降，反映在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，土地和房產(chǎn)總體價(jià)格緩慢下行趨勢(shì)仍將繼續(xù)。

三、總結(jié)和展望

在深入實(shí)施“東堯一體化”發(fā)展戰(zhàn)略的影響下，東至縣城市布局和功能更加優(yōu)化，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)緊鑼密鼓，在多方利好影響下，舜城新區(qū)將保持平穩(wěn)上漲的態(tài)勢(shì)。雖然受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，近期很長(zhǎng)一段時(shí)間，縣城區(qū)地價(jià)將受一定影響，但隨著新區(qū)開(kāi)發(fā)完善，新城、老城將會(huì)逐步融為一體，東至縣總體地價(jià)水平長(zhǎng)期來(lái)看仍將會(huì)保持一個(gè)穩(wěn)健康的水平。