關(guān)于引入遺產(chǎn)管理人制度辦理不動產(chǎn)非公證繼承登記工作的指導意見

由遺產(chǎn)管理人按照遺囑或者依照法律規(guī)定進行處置。遺產(chǎn)管理人按遺囑執(zhí)行人擔任、繼承人推選擔任、繼承人共同擔任、被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任以及人民法院指定擔任的方式進行確定。

繼承開始后，遺產(chǎn)管理人應(yīng)依法履行管理遺產(chǎn)職責。涉及不動產(chǎn)處理且需要以非公證形式申請不動產(chǎn)繼承登記的，由遺產(chǎn)管理人和取得不動產(chǎn)的權(quán)利人作為申請主體向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請。

三、辦理流程

(一)遺囑執(zhí)行人擔任遺產(chǎn)管理人的

遺產(chǎn)管理人、繼承人（受遺贈人）共同到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，進行遺囑執(zhí)行人擔任遺產(chǎn)管理人資格核驗、遺囑核驗，現(xiàn)場簽訂《遺產(chǎn)管理人聲明書》（附件1）。有第一順位繼承人的，第二順位繼承人無須到場，無需提交第二順位繼承人材料。遺產(chǎn)管理人和取得不動產(chǎn)的權(quán)利人可持以下申請材料辦理不動產(chǎn)登記：

1.擔任遺囑執(zhí)行人的遺囑和遺產(chǎn)管理人聲明書

2.遺產(chǎn)管理人身份證明材料

3.被繼承人死亡的證明材料

4.遺囑

5.取得不動產(chǎn)的權(quán)利人身份證明材料

6.不動產(chǎn)登記申請書

7.不動產(chǎn)權(quán)證書

上述情形中，遺囑對于不動產(chǎn)已確定歸屬的，由遺產(chǎn)管理人持上述材料申請將不動產(chǎn)直接登記在繼承人（受遺贈人）名下（遺囑執(zhí)行人、遺產(chǎn)管理人和取得不動產(chǎn)的權(quán)利人可為同一人）。

(二)繼承人推選遺產(chǎn)管理人的

1.推選的遺產(chǎn)管理人經(jīng)公證機關(guān)公證的，繼承人無須到現(xiàn)場，遺產(chǎn)管理人和取得不動產(chǎn)的權(quán)利人可持以下申請材料辦理不動產(chǎn)登記：

(1)遺產(chǎn)管理人資格認定公證書

(2)遺產(chǎn)管理人身份證明材料

(3)被繼承人死亡的證明材料

(4)取得不動產(chǎn)的權(quán)利人身份證明材料

(5)不動產(chǎn)繼承分配方案

(6)不動產(chǎn)登記申請書

(7)不動產(chǎn)權(quán)證書

2.推選遺產(chǎn)管理人未經(jīng)公證的

遺產(chǎn)管理人、繼承人（受遺贈人）共同到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行遺產(chǎn)管理人資格核驗、遺囑核驗，現(xiàn)場簽訂《遺產(chǎn)管理人聲明書》(附件1)。有第一順位繼承人的第二順位繼承人無須到場，無需提交第二順位繼承人材料。

遺產(chǎn)管理人和取得不動產(chǎn)的權(quán)利人可持以下申請材料辦理不動產(chǎn)登記(遺產(chǎn)管理人和取得不動產(chǎn)的權(quán)利人可為同一人):

(1)遺產(chǎn)管理人聲明書

(2)遺產(chǎn)管理人身份證明材料

(3)被繼承人死亡的證明材料

(4)取得不動產(chǎn)的權(quán)利人身份證明材料

(5)不動產(chǎn)繼承分配方案

(6)不動產(chǎn)登記申請書

(7)不動產(chǎn)權(quán)證書

(三)繼承人共同擔任遺產(chǎn)管理人的

參照上述(二)辦理。

(四)民政部門或者村民委員會擔任遺產(chǎn)管理人的

沒有繼承人或者繼承人放棄繼承的，不動產(chǎn)所在地的民政部門或者村委會承擔遺產(chǎn)管理人職責的，提交委托具體人員辦理登記業(yè)務(wù)的委托書(附件3)、被委托人身份證明材料、被繼承人的死亡證明、遺產(chǎn)清單(不動產(chǎn)權(quán)證書)，由被委托人申請將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至國有資產(chǎn)管理部門或集體所有制組織名下。

(五)人民法院指定遺產(chǎn)管理人的

人民法院指定遺產(chǎn)管理人的，繼承人無須到場，遺產(chǎn)管理人和取得不動產(chǎn)的權(quán)利人可持以下申請材料辦理不動產(chǎn)登記:

1.人民法院指定遺產(chǎn)管理人的生效法律文書

2.遺產(chǎn)管理人身份證明材料

3.被繼承人死亡的證明材料

4.取得不動產(chǎn)的權(quán)利人身份證明材料

5.不動產(chǎn)繼承分配方案

6.不動產(chǎn)登記申請書

7.不動產(chǎn)權(quán)證書

四、工作要求

(一)通過遺產(chǎn)管理人方式申請辦理不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當對擬登記的不動產(chǎn)登記事項，在不動產(chǎn)登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站和不動產(chǎn)所在地村委、居委等場所，履行公告程序，公告期為受理之日起15個工作日。公告期滿無異議的，將申請事項記載于不動產(chǎn)登記簿。

(二)通過遺產(chǎn)管理人方式申請辦理不動產(chǎn)登記的，對以下事項實施告知承諾制。被繼承人死亡時超過(含)70周歲，申請人無法獲取被繼承人父母死亡證明、被繼承人與父母親屬關(guān)系證明的;被繼承人死亡時超過(含)70周歲的，申請人無法獲取被繼承人未婚且無子女證明的;戶籍證明上反映(外)祖父母和孫輩的關(guān)系，(外)祖父母和父(母)輩的關(guān)系證明，申請人無法獲取父(母)子(女)關(guān)系證明的。

附件: 1.遺產(chǎn)管理人聲明書

2.不動產(chǎn)繼承分配方案(模版)

3. 授權(quán)委托書

東至縣自然資源和規(guī)劃局       東至縣人民法院

2023年3月3日