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        索引號: 11341821003287326H/202301-00048 組配分類: 征地工作程序
        發(fā)布機(jī)構(gòu): 大渡口鎮(zhèn)人民政府 主題分類: 國土資源、能源
        名稱: 關(guān)于印發(fā)《大渡口鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房屋征遷安置補(bǔ)償辦法》的通知 文號:
        成文日期: 發(fā)布日期: 2023-01-10
        生效日期: 廢止日期:

        關(guān)于印發(fā)《大渡口鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房屋征遷安置補(bǔ)償辦法》的通知

        閱讀次數(shù): 來源:大渡口鎮(zhèn)人民政府 發(fā)布時間:2023-01-10 11:30
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        第一章
         總則

         

        第一條 為保障大渡口鎮(zhèn)拆遷安置工作的順利進(jìn)行,維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定,結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際情況,制定本辦法。

         

        第二章 征收主體、征收部門

         

        征收主體為東至縣人民政府;征收部門為東至縣房屋征收中心、東至縣自然資源和規(guī)劃局;大渡口鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋征收和補(bǔ)償工作

        征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為被征收人。

         

         房屋征收

         

        第二條 自房屋征遷公告發(fā)布之日起,公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)、自然資源和規(guī)劃、住建、村鎮(zhèn)建設(shè)等有關(guān)部門暫停辦理征遷范圍內(nèi)的戶籍、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、建設(shè)規(guī)劃、宅基地審批等有關(guān)手續(xù)。

        第三條 被征遷房屋丈量測算由第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

        第四條 被征遷房屋是具有有效權(quán)屬證明或有效批準(zhǔn)文件的合法建筑,實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行。

        (一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

        1.對經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房主房的補(bǔ)償,以合法住宅房主房的建筑面積為應(yīng)安置面積。主房建筑面積在300 以內(nèi)的,按照拆一還一的原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房。超過300的部分,原則上予以貨幣補(bǔ)償。

        2.附屬房只實(shí)行貨幣補(bǔ)償,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置。

        3.被征遷戶按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則在應(yīng)安置面積的范圍內(nèi)選擇安置房戶型。

        4.被征遷戶選擇安置戶型面積之和小于應(yīng)安置面積的,剩余部分可選擇貨幣補(bǔ)償。

        5.被征遷戶選擇安置房戶型面積超過應(yīng)安置面積的,對超出50 以內(nèi)(含50)部分安置房成本價(3200元/購置,50 m2以上部分按所在安置小區(qū)安置房交付時的平均市場價購置。

        (二)貨幣補(bǔ)償。

        選擇貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省、市公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

        第五條 征遷區(qū)域內(nèi)的五保戶,由村委會負(fù)責(zé)安置到敬老院,確實(shí)自己不愿意入住敬老院或者因政策規(guī)定不符合入院條件的,按照下列方式酌情安置:

        (一)現(xiàn)居住房屋由所在村委會出資建設(shè)的,由大渡口鎮(zhèn)政府和所在村委會統(tǒng)籌安置。

        (二)現(xiàn)居住房屋由本人出資建設(shè)的,采取貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法,由本人(或監(jiān)護(hù)人)選擇安置方式。

        第六條 戶籍在本地集體經(jīng)濟(jì)組織成員無住房

        僅可購置一套安置房,80以內(nèi)(含80)部分按安置房成本價(3200元/購置,80 m2以上部分按所在安置小區(qū)安置房交付時的平均市場價購置并不得再向本集體經(jīng)濟(jì)組織申請宅基地。

        第七條 置房小戶型面積約110左右、大戶型面積約140左右,在符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置原則的前提下,被征遷戶按上述面積自行選擇安置房戶型,但安置資金結(jié)算時以房產(chǎn)證載面積進(jìn)行結(jié)算。

        第八條 下列情形之一的認(rèn)定為一戶:

        (一)以居民戶口簿信息為依據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。

        (二)原則上父母必隨一個子女生活。一個老人不應(yīng)分戶,

        夫妻之間不應(yīng)分戶。

        )父母與子女形成事實(shí)上的分戶由村組認(rèn)定張榜公布,無異議后,方可分戶安置。子女達(dá)到法定婚齡需分戶的,經(jīng)村組認(rèn)定張榜公布,無異議后,方可另立一戶安置。

        第九條 附屬物實(shí)行貨幣補(bǔ)償,其標(biāo)準(zhǔn)按照省、市公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

        第十條 下列情形之一的不予補(bǔ)償:

        (一)違法建筑物、構(gòu)筑物

        (二)征遷公告發(fā)布后新建、拆建、改建、擴(kuò)建的房屋,搶栽的各類樹木,搶打水井等所形成的建(構(gòu))筑物及附屬物。

        第十一條 搬遷費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償:

        (一)搬遷補(bǔ)助費(fèi)按每戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

        (二)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按主房面積8元//月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,

        從房屋搬空交接之日起計(jì)算。實(shí)行現(xiàn)房安置的,按3個月支付臨時安置補(bǔ)助。實(shí)行期房安置的,臨時過渡期超過6個月的預(yù)付6個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi),待安置房分配后據(jù)實(shí)結(jié)算至分配后3個月;不足6個月的按月?lián)?shí)計(jì)算,計(jì)算期限至安置房分配后3個月。選擇單一貨幣補(bǔ)償安置方式的,按6個月支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

        被征遷房屋內(nèi),經(jīng)市場監(jiān)管部門登記發(fā)證的工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營用房,給予實(shí)際經(jīng)營者停業(yè)損失一次性補(bǔ)助100元/,設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)10元/。

        第十二條 在征遷公告規(guī)定的征遷期限內(nèi)簽訂征遷補(bǔ)償安置協(xié)議,并主動搬遷的,經(jīng)驗(yàn)收合格后給予獎勵:

        (一)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征遷補(bǔ)償協(xié)議的,給予每戶按主房征遷面積20元/㎡的獎勵,搬遷通知期限內(nèi)搬空交房的,再給予每戶按主房征遷面積30元/㎡的獎勵。

        (二)未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征遷補(bǔ)償協(xié)議或搬遷通知下達(dá)后未在規(guī)定期限內(nèi)搬離交房的,不予獎勵。

        第十三條 安置房實(shí)行商品房安置。安置地點(diǎn)由大渡口鎮(zhèn)人民政府根據(jù)被征遷人原居住地就近統(tǒng)籌安置,采用搖號分配辦法安置。

        第十四條 本著公平、公正、公開原則,征遷補(bǔ)償安置相關(guān)信息以村民小組為單位進(jìn)行公示。

        第十五條  安置房安置入住后,由大渡口鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一在兩年內(nèi)辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。

        第十六條 征地補(bǔ)償費(fèi)按照省、市政府公布的最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

         

         法律責(zé)任

         

        第十 干擾、妨礙、暴力阻撓拆遷工作的,依法追究法律責(zé)任,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

        第十 行政機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊或其他違法違紀(jì)的,依法予以行政處分,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

         

         附則

         

        第十 本辦法由大渡口鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

        十條 本辦法自發(fā)布之日起施行,暫定三年。本辦法如有與上級法律法規(guī)相抵觸的,以上級法律法規(guī)為準(zhǔn)。

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