2022年?yáng)|至縣4季度地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告

一、 城市地價(jià)水平及變化趨勢(shì)

1.1整體地價(jià)水平及整體變化趨勢(shì)

2022年第4季度地價(jià)水平較3季度有所下降，全縣綜合地價(jià)水平值為1567.67元/平方米，環(huán)比下降5.52%。其中商業(yè)用地地價(jià)水平值為2475元/平方米，環(huán)比持平；居住用地為2018元/平方米，大幅下降17.73%；工業(yè)用地210元/平方米，大幅上漲32.91%。商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)水平呈梯狀排列，依然是商業(yè)地價(jià)最高，工業(yè)地價(jià)最低。

1.2不同用途地價(jià)水平與變化趨勢(shì)

與去年同期相比，東至縣地價(jià)下降7.53%，地價(jià)總體水平有所下行，其中商業(yè)用地同比持平;居住用地大幅下降435元/平方米，下降率為17.73%;工業(yè)用上漲較為明顯，增加52元/平方米，增幅32.91%。在商業(yè)、住宅、工業(yè)三類用地中，居住用地下行明顯，工業(yè)用地增幅明顯。

二、地價(jià)變化影響因素分析

(一)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的影響

由于受網(wǎng)絡(luò)線上交易蓬勃發(fā)展的影響，線下實(shí)體經(jīng)濟(jì)，特別是服務(wù)業(yè)發(fā)展受到一定的沖擊，導(dǎo)致全縣商業(yè)用地價(jià)格水平長(zhǎng)期低迷，徘徊不前。

 (二)新冠疫情和房地產(chǎn)預(yù)期的疊加影響

隨著“房住不炒”的制度深入，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向趨于謹(jǐn)慎，觀望態(tài)度明顯，加上新冠疫情的影響，導(dǎo)致群眾購(gòu)房意愿和購(gòu)買力有所下降，反映在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，土地和房產(chǎn)價(jià)格趨于下行，且下幅比較明顯。

（三）基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整更新

隨著今年新一輪基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整發(fā)布執(zhí)行，對(duì)工業(yè)用地價(jià)格提升明顯。特別是東至經(jīng)開(kāi)區(qū)，由于化工資源的稀缺性，本輪基準(zhǔn)地價(jià)園區(qū)工業(yè)用地從8萬(wàn)元/畝直接提升至15萬(wàn)元/畝，導(dǎo)致全縣工業(yè)用地地價(jià)出現(xiàn)較大幅度的增幅。

三、總結(jié)和展望

在深入實(shí)施“東堯一體化”發(fā)展戰(zhàn)略的影響下，東至縣城市布局和功能更加優(yōu)化，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)緊鑼密鼓，在多方利好影響下，舜城新區(qū)將保持平穩(wěn)上漲的態(tài)勢(shì)。雖然短期內(nèi)因疫情影響和房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，縣城區(qū)地價(jià)將受一定影響，但隨著新區(qū)開(kāi)發(fā)完善，新城、老城將會(huì)逐步融為一體，東至縣總體地價(jià)水平仍將會(huì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。