東至縣2020年2季度地價動態(tài)監(jiān)測分析報告

一、 城市地價水平及變化趨勢

1.1整體地價水平及整體變化趨勢

2020年第2季度東至縣地價保持平穩(wěn)，全縣綜合地價水平值為1647.3元/平方米，環(huán)比小幅上漲3.76%。其中商業(yè)用地地價水平值為2475元/平方米，環(huán)比持平；居住用地為2305元/平方米，環(huán)比上漲9.14%。工業(yè)162元/平方米，環(huán)比下降7.95%。商業(yè)、住宅、工業(yè)地價水平呈梯狀排列，依然是商業(yè)地價最高，工業(yè)地價最低。

1.2不同用途地價水平與變化趨勢

與去年同期相比，東至縣地價綜合增長率為7.09%，地價總體水平保持平穩(wěn)上升趨勢，其中商業(yè)用地同比持平;居住用地增幅為327元/平方米，增長率為16.53%;工業(yè)用地同比持平。在商業(yè)、住宅、工業(yè)三類用地中，居住用地平穩(wěn)增長，商業(yè)用地和工業(yè)用地保持不變。

二、地價變化影響因素分析

(一)疫情防控影響

二季度，由于新型冠狀病毒引發(fā)的非典型肺炎疫情防控基本結(jié)束，各類用地供應(yīng)增幅明顯，住宅用地量價有所回升，但受疫情影響，工業(yè)活動放緩，用地價格呈現(xiàn)下降趨勢。

(二)城市建設(shè)的影響

東堯一體化交通體系加緊建設(shè)，舜城新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已開始啟動，舜道大道即將投入運行，新區(qū)教育用地正在施工建設(shè)，新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，將有效推進東堯一體化建設(shè)進程，打造濱江縣城，促進全縣經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，提高城市競爭力，促進土地價值提升。

城南片區(qū)升級改造，片區(qū)住宅、商業(yè)已初具規(guī)模。城南片區(qū)拆遷改造的推進以及路網(wǎng)建設(shè)的加快，將城南新區(qū)打造成為縣域經(jīng)濟發(fā)展新的增長極，提升城區(qū)整體形象，形成文化商業(yè)集聚效應(yīng)，土地價值凸顯。

三、總結(jié)和展望

東至縣積極響應(yīng)國家有關(guān)住宅及用地供應(yīng)調(diào)控管理要求，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、推進棚戶區(qū)改造工作，專項整治房地產(chǎn)市場等，多管齊下有效保障了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

在深入實施“東堯一體化”發(fā)展戰(zhàn)略的影響下，東至縣城市布局和功能更加優(yōu)化，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，重點項目建設(shè)緊鑼密鼓，在多方利好影響下預(yù)計東至縣土地價值將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲的態(tài)勢。