2022年東至縣1季度地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告

一、 城市地價(jià)水平及變化趨勢(shì)

1.1整體地價(jià)水平及整體變化趨勢(shì)

2022年第一季度土地市場(chǎng)較為冷清，只成交4宗地，地價(jià)水平與2021年4季度基本環(huán)比持平，基本無變化。全縣綜合地價(jià)水平值為1695.33元/平方米。其中商業(yè)用地地價(jià)水平值為2475元/平方米；居住用地為2453元/平方米。工業(yè)158元/平方米。    1.2不同用途地價(jià)水平與變化趨勢(shì)

與去年同期相比，東至縣地價(jià)小幅小降0.17%，地價(jià)總體水平基本穩(wěn)定，其中商業(yè)用地同比持平;居住用地小幅小降9元/平方米，下降率為0.37%;工業(yè)用持平。在商業(yè)、住宅、工業(yè)三類用地中，受新冠疫情影響，除居用地略微下調(diào)外，地價(jià)總體水平遲滯不前。

二、地價(jià)變化影響因素分析

(一)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的影響

由于受網(wǎng)絡(luò)線上交易的蓬勃發(fā)展，線下實(shí)體經(jīng)濟(jì)，特別是服務(wù)業(yè)發(fā)展受到一定的沖擊，導(dǎo)致全縣商業(yè)用地價(jià)格水平長期低迷，徘徊不前。

(二)城市建設(shè)的影響

東堯一體化交通體系加緊建設(shè)，舜城新區(qū)示范高中、職教中心等基礎(chǔ)設(shè)施已基本建成，舜道大道即將投入運(yùn)行，新區(qū)第一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地已成功出讓。隨著新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，將有效推進(jìn)東堯一體化建設(shè)進(jìn)程，打造濱江縣城，促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，提高城市競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)土地價(jià)值提升。但同時(shí)，新區(qū)的開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，也導(dǎo)致群眾產(chǎn)生觀望情緒，對(duì)老城區(qū)的土地開發(fā)，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)不可避免產(chǎn)生一些不利影響，導(dǎo)致縣城區(qū)地價(jià)增長遲緩，基本停滯不前，部分區(qū)域甚至有下降趨勢(shì)。

三、總結(jié)和展望

在深入實(shí)施“東堯一體化”發(fā)展戰(zhàn)略的影響下，東至縣城市布局和功能更加優(yōu)化，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)緊鑼密鼓，在多方利好影響下，舜城新區(qū)將保持平穩(wěn)上漲的態(tài)勢(shì)。雖然短期內(nèi)縣城區(qū)地價(jià)將受一定影響，但隨著新區(qū)開發(fā)完善，新城、老城將會(huì)逐步融為一體，東至縣總體地價(jià)水平仍將會(huì)平穩(wěn)增長。