東至縣人民政府關(guān)于公布東至縣河西大道綜合整治項目（堯城橋至云峰橋段）范圍內(nèi)房屋征收與補償方案征求公眾意見通告

根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條的規(guī)定，縣政府已組織有關(guān)部門對《東至縣河西大道綜合整治項目（堯城橋至云峰橋段）范圍內(nèi)房屋征收與補償方案》進行了論證，現(xiàn)予以公布，征求公眾意見。征求意見期限自2022年7月3日至2022年8月3日。

公眾如有意見可通過書面形式反饋到房屋征收實施單位（單位：河西社區(qū)，聯(lián)系人：余衛(wèi)東，聯(lián)系電話：13345661834）。

    附件：1.《東至縣河西大道綜合整治項目（堯城橋至云峰橋段）范圍內(nèi)房屋征收與補償方案》（征求公眾意見稿）；

    2.東至縣河西大道綜合整治項目（堯城橋至云峰橋段）房屋征收范圍圖；

    3.《東至縣河西大道綜合整治項目（堯城橋至云峰橋段）范圍內(nèi)房屋征收與補償方案》意見反饋表。

2022年7月3日

附件1

東至縣河西大道綜合整治項目（堯城橋至云峰   橋段）范圍內(nèi)房屋征收與補償方案

（征求公眾意見稿）

為盡快實施河西大道綜合整治項目（堯城橋至云峰橋段）工程建設，經(jīng)縣政府研究，擬對東至縣河西大道綜合整治項目（堯城橋至云峰橋段）范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物實施征收。依據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項目實際情況，特制定本征收與補償方案。

一、征收范圍

東至縣河西大道綜合整治項目（堯城橋至云峰橋段）征收房屋為四至范圍以東至縣河西大道綜合整治項目（堯城橋至云峰橋段）房屋征收范圍圖內(nèi)所有房屋。

二、征收主體、征收部門、實施單位

征收主體為東至縣人民政府；征收部門為東至縣堯渡鎮(zhèn)人民政府，負責組織實施房屋征收和補償工作；委托河西社區(qū)等單位為具體房屋征收實施單位。

征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為被征收人。

三、房屋用途、建筑面積等事項的確定

（一）以頒發(fā)的《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或其他合法批準文件、證照、司法文書載明的房屋用途、建筑面積為準。

（二）被征收人不能提供《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或其他合法的批準文件、證照、司法文書，需經(jīng)縣有關(guān)主管部門依法進行調(diào)查、認定和處理。

（三）征收通告發(fā)布后，在征收地塊上新建、改建、擴建的房屋以及突擊裝修的，不予補償。

四、征收補償內(nèi)容、方式

對被征收房屋價值的補償，征收部門提供貨幣化或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式，被征收人可任選其中一種補償方式。

（一）選擇貨幣化補償?shù)?，按如下補償安置內(nèi)容執(zhí)行。

1.對被征收人房屋價值的補償。包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補償，和被征收房屋的附屬物、房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補償。

對被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定通告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定或隨機抽取方式確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2.因征收有證住宅房造成的搬遷、臨時安置的補助。

搬遷補助費按1500元/戶標準執(zhí)行；

臨時安置補助費按被征收房屋有證面積每月10元/m²標準補助，過渡期限按不超過6個月計算。

臨時安置補助費從被征收房屋騰空交付之日起計算。

3.因征收有證經(jīng)營性質(zhì)房屋造成的搬遷補助費按1500元/戶標準執(zhí)行。

4.因征收有證經(jīng)營性質(zhì)房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

征收私有生產(chǎn)經(jīng)營性用房，對其停產(chǎn)、停業(yè)損失給予6個月的臨時安置補助費，其標準從被征收人交付被征收房屋之日起，按其有證面積計算：

（1）商業(yè)經(jīng)營性門面用房每月30元/平方米；

（2）服務、生產(chǎn)性用房按每月20元/平方米；

（3）倉儲用房按每月15元/平方米。

5.補助和獎勵。

（1）考慮對被征收人住宅用房異地安置可能對生產(chǎn)、生活造成影響，給予被征收住宅房屋按有證面積150元/m²標準補助。

（2）住宅用房被征收人在收到房地產(chǎn)評估報告生效后30天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按有證房屋市場評估價值的30%給予獎勵；在收到房地產(chǎn)評估報告生效30天后45天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按有證房屋市場評估價值的20%給予獎勵；逾期不予獎勵。

（二）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按如下補償安置內(nèi)容執(zhí)行。

1.對經(jīng)認定為合法住宅房的補償，以經(jīng)認定為合法住宅房的建筑面積按1:1原則產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房建筑面積。

2.對經(jīng)認定為合法經(jīng)營性質(zhì)房屋的補償，以經(jīng)認定為合法經(jīng)營性質(zhì)房屋的建筑面積按1:1原則產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3.除經(jīng)認定為合法住宅外的未經(jīng)登記建筑及裝飾工程按評估機構(gòu)核定的價值為準。

4.因征收有證住宅房造成的搬遷、臨時安置的補助。

搬遷補助費按3000元/戶標準執(zhí)行；

征收過渡期間由征收人支付臨時安置補助費，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房。

臨時安置補助費按被征收房屋有證面積每月10元/m²標準補助，現(xiàn)房安置過渡期限不超過4個月，期房安置過渡期限至安置房交房后不超過4個月。

臨時安置補助費從被征收房屋騰空交付之日起計算。

5.因征收有證經(jīng)營性質(zhì)房屋造成的搬遷補助費按3000元/戶標準執(zhí)行。

6.因征收有證經(jīng)營性質(zhì)房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

征收私有生產(chǎn)經(jīng)營性用房，對其停產(chǎn)、停業(yè)損失給予6個月的臨時安置補助費，其標準從被征收人交付被征收房屋之日起，按其有證面積計算：

（1）商業(yè)經(jīng)營性門面用房每月30元/平方米；

（2）服務、生產(chǎn)性用房按每月20元/平方米；

（3）倉儲用房按每月15元/平方米。

7.補助和獎勵。

考慮對被征收人住宅用房異地安置可能對生產(chǎn)、生活造成影響，給予被征收住宅房屋按有證面積150元/m²標準補助。

被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在騰空交付期限內(nèi)騰空交付被征收房屋的，按經(jīng)認定為合法住宅房建筑面積的15%給予安置房建筑面積獎勵；逾期不予獎勵。

（三）征收補償協(xié)議簽訂期限。

被征收人應在收到房地產(chǎn)評估報告生效后60天內(nèi)與征收部門簽訂征收補償協(xié)議；逾期未簽訂補償協(xié)議的，征收部門依法報請作出征收補償決定。

五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點、選房原則

（一）本次用于住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點位于城南安置房（一期）嘉潤花園小區(qū)現(xiàn)房安置房、龍溪水岸小區(qū)現(xiàn)房安置房、城南盛禧嘉園現(xiàn)房安置房、城南盛譽華庭現(xiàn)房安置房及城南嘉景瀾灣小區(qū)（三角地塊）現(xiàn)房安置房。用于工業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點位于堯渡鎮(zhèn)濱湖園區(qū)。

（二）選房原則：按照簽訂征收補償協(xié)議的先后順序挑選樓號及房號；按照與被征收房屋最為接近的建筑面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；被征收人選擇的安置房建筑面積超出可產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房建筑面積部分，15m²以內(nèi)（含15m²）部分按安置房成本價結(jié)算，15m²以上部分按安置房交付時的市場價結(jié)算；若出現(xiàn)被征收人選擇的安置房建筑面積少于可產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房建筑面積情況，則不參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋面積可按評估價值進行貨幣化結(jié)算。

被征收人不愿意選擇上述按面積置換產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，也可選擇基于評估報告結(jié)算的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

六、本方案由東至縣房屋征收補償管理辦公室會同東至縣堯渡鎮(zhèn)人民政府負責解釋。

七、本方案自征收決定發(fā)布之日起實施。

附件2 

附件3

《東至縣河西大道綜合整治項目（堯城橋至云峰   橋段）

范圍內(nèi)房屋征收與補償方案》意見反饋表