東至縣人民政府關(guān)于東至縣堯渡老河景觀提升及舊城改造工程項目（老橋至擊壤橋段）地塊范圍內(nèi)房屋征收決定的通告

為加快推進(jìn)堯渡老河景觀提升及舊城改造工程項目（老橋至擊壤橋段）工程建設(shè)進(jìn)度，根據(jù)縣城總體規(guī)劃要求，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，縣政府決定對東至縣堯渡老河景觀提升工程項目（老橋至擊壤橋段）地塊范圍內(nèi)的房屋實施征收。決定事項如下：

一、征收目的：加快推進(jìn)堯渡老河景觀提升及舊城改造工程項目（老橋至擊壤橋段）工程建設(shè)進(jìn)度。

二、征收范圍：具體征收四至范圍以堯渡老河景觀提升及舊城改造工程項目（老橋至擊壤橋段）房屋征收范圍圖為準(zhǔn)。

三、征收部門：東至縣堯渡鎮(zhèn)人民政府。

四、征收實施單位：梅林社區(qū)、縣科經(jīng)局、縣交通局、縣市場監(jiān)督管理局等單位。

五、征收實施期限：自房屋征收決定通告之日起60日內(nèi)。

六、征收補(bǔ)償方案：詳見《東至縣堯渡老河景觀提升及舊城改造工程項目（老橋至擊壤橋段）地塊范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償方案》。

七、征收現(xiàn)場辦公地點：東至縣堯渡鎮(zhèn)梅林社區(qū)居委會會議室。

八、被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為。

九、被征收人應(yīng)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，完成搬遷。

依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條的規(guī)定，被征收人對本決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

 

附件：東至縣堯渡老河景觀提升及舊城改造工程項目（老橋至擊壤橋段）地塊范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償方案

2020年11月25日

                                                           堯渡老河景觀提升及舊城改造工程項目（老橋至擊壤橋段）范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償方案

 

為加快推進(jìn)堯渡老河景觀提升及舊城改造工程項目（老橋至擊壤橋段）工程建設(shè)進(jìn)度，根據(jù)縣城總體規(guī)劃要求，經(jīng)縣人民政府研究，決定對堯渡老河景觀提升及舊城改造工程項目（老橋至擊壤橋段）范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物實施征收。依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項目實際情況，特制定本征收與補(bǔ)償方案。

一、征收范圍

堯渡老河景觀提升及舊城改造工程項目（老橋至擊壤橋段）范圍內(nèi)擬征收房屋約90戶，具體征收四至范圍以堯渡老河景觀提升工程項目（老橋至擊壤橋段）房屋征收范圍圖為準(zhǔn)。

二、征收主體、征收部門、實施單位

征收主體為東至縣人民政府；征收部門為東至縣堯渡鎮(zhèn)人民政府，負(fù)責(zé)組織實施房屋征收和補(bǔ)償工作；委托梅林社區(qū)、縣科經(jīng)局、縣交通局等單位為具體房屋征收實施單位。

征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為被征收人。

三、房屋用途、建筑面積等事項的確定

（一）以頒發(fā)的《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或其他合法批準(zhǔn)文件、證照、司法文書載明的房屋用途、建筑面積為準(zhǔn)。

（二）被征收人不能提供《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或其他合法的批準(zhǔn)文件、證照、司法文書，需經(jīng)縣有關(guān)主管部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

（三）征收公告發(fā)布后，在征收地塊上新建、改建、擴(kuò)建的房屋以及突擊裝修的，不予補(bǔ)償。

四、征收補(bǔ)償內(nèi)容、方式

（一）征收補(bǔ)償內(nèi)容。

1.對被征收人房屋價值的補(bǔ)償。包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償和被征收房屋的附屬物、房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補(bǔ)償。

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定或隨機(jī)抽取方式確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2.因征收私有住宅造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)助。

（1）搬遷補(bǔ)助費按1500元/戶標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)置換的按兩趟計算。

（2）征收過渡期間由征收人支付臨時安置補(bǔ)助費，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房。臨時安置補(bǔ)助費按被征收房屋有證面積每月10元/m²標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，實行貨幣化補(bǔ)償?shù)倪^渡期限不超過6個月，現(xiàn)房安置過渡期限不超過4個月，期房安置過渡期限至安置房交房后不超過4個月。

3.補(bǔ)助和獎勵。

（1）考慮對被征收人住宅用房異地安置可能對生產(chǎn)、生活造成影響，給予被征收住宅房屋按有證面積150元/m²標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

（2）住宅用房被征收人在收到房地產(chǎn)評估報告生效后30天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按有證房屋市場評估價值的30%給予獎勵；在收到房地產(chǎn)評估報告生效30天后45天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按有證房屋市場評估價值的20%給予獎勵；逾期不予獎勵。

（二）征收補(bǔ)償方式。

對房屋價值的補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按評估確定的價值支付征收補(bǔ)償款；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照東至縣現(xiàn)行房屋征收政策執(zhí)行。

（三）征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限。

被征收人應(yīng)在收到房地產(chǎn)評估報告生效后60天內(nèi)與征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議；逾期未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，征收部門依法報請作出征收補(bǔ)償決定。

五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點、選房原則

（一）本次用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點位于原建筑公司地塊期房安置房、潔源城小區(qū)政府現(xiàn)房安置房。

其中潔源城小區(qū)政府現(xiàn)房安置按現(xiàn)行市場價結(jié)算；選擇以評估報告價值進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原建筑公司地塊期房安置房建筑面積不超出被征收認(rèn)定為有證房建筑面積部分按5800元/m²結(jié)算;若選擇的原建筑公司地塊期房安置房交付時實際市場價低于5800元/m²，安置房單價則按安置房交付時的實際市場價結(jié)算。

（二）選房原則：按照簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的先后順序挑選樓號及房號；按照與被征收房屋最為接近的建筑面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

六、本方案由東至縣房屋征收補(bǔ)償管理辦公室會同東至縣堯渡鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

七、本方案自征收決定發(fā)布之日起實施。